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房价未来走势如何 房价还会涨吗

来源: 用户提交 时间:2023-06-21 00:36:02 手机版

房子是一个人,甚至一个家庭一生中最重要的事情之一,尤其是现在有关房价的问题越来越多,很多人都在想房价什么时候才会停止增长,甚至是房价下跌,下面香烟网小编为您整理了房价未来走势如何的相关内容,希望对各位小伙伴有所帮助。

房价未来走势如何

今年以来,多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。

房价未来走势如何 房价还会涨吗

从中国房价行情网等平台数据发现,全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元,其中海南陵水最高,浙江义乌第二。从区域分布看,超过九成位于东部沿海地区,以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。

一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据,浙江西部与江西接壤的县级市江山市,3月房价均价为每平方米18608元,不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元

有的甚至更高。根据海南省统计部门数据,今年一季度,海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元,同比下降2.3%,但价格仍然领先其他县城。比如,香水湾一季度销售12套,大都偏别墅类,均价超过每平方米3万元,其中的富力湾项目均价超4万元,陵水县另一个湾区清水湾均价25000元

不仅价格高,而且涨速很快

2020年以来,苏北宿迁等地房价快速上涨,一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计,宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元,比去年同期上涨31.20%

沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍,沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元,现在普遍在每平方米1.2万元以上,多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上,位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中,沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。

针对今年以来房地产市场交易火爆的情况,江山市4月20日发布有关房地产市场平稳健康发展的12条措施,涵盖优化土地供应模式、实行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省义乌、永康、开化也在近期出台收紧性楼市政策。

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买房“加紧”?多地频现排队买房

前段时间,也就是2021年5月,上海青浦的佳兆业未来城,就出现了市民们排队抢号的情况,甚至有不少人担心抢不到号,不惜在半夜就搭起了帐篷,引起了广大网友的热议。

无独有偶的是,成都青白江区青江悦府项目也出现了“排队”购房的现象,销售现场可以说是“火爆”至极,不禁给人一种房价很便宜的假象。不得不说,现在“排队买房”的现象很多,很多地区都发生过,让人有些难以置信。

对此情形,有不少人觉得,国人对房子的需求极大,如果现在不加紧买房,那以后想买可就难了。到时候房子不仅会大幅度涨价,甚至还可能出现“断货”的情况。然而,事实真的是如此吗?

其实,对于“排队买房”的事情,有很多都是假的,并不是真实情况。在今年的5月11日,新闻坊特地报道了“上海青浦的佳兆业未来城排队抢号”的事情。报道中称,佳兆业未来城之所以会吸引人们半夜排队抢号,是因为其不仅每天限号、任意改时间,而且还“磨洋工”,故意拖延时间,这才引发大量购房人排队的现象。对此,有关部门已经对其进行了相关处理。

而至于成都青白江区青江悦府项目,其实也是有“猫腻”的。四川观察在今年的4月28日发表报道称,成都青白江区青江悦府项目,有“房托”排队购房的现象,严重扰乱了市场秩序。因此,成都住建局对相关负责单位进行了通报批评,并勒令整改。

由此来看,很多地区的“排队购房”现象并不真实,多半是开发商为了抬高房价、促进买房,而使出的“手段”罢了。

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未来“排队买房”将成真?

然而,虽然在高房价下,“排队买房”是不太可能发生的事情,但我国房地产行业的专家却认为,未来大家“排队买房”有可能会成为现实。

他表示,在高房价的影响下,目前的房地产市场没有想象中那般火热,还有很多房子积压。相关数据显示,截止到2020年末,我国商品房广义库存已经超过了70亿平方米。也就是说,我国现有70亿平方米的房子卖不出去,房子库存极为庞大。

另外,该专家还指出,我国的房产空置率在20%以上,足够几十亿国人居住。因此,我国房地产市场目前正处于“供大于求”的状态,而不是“求大于供”。所以,现在房价持续上升的态势,并不正常,总有一天要跌。未来的某一天,房价恐将回落到过去的正常水平,而“排队买房”现象也将成为常态。

“2大”逆转消息传来,房价下跌有望?

值得一提的是,在今年,国家加大了对房地产行业的“调控”力度,出台了2项关键措施,让房地产市场发展更加规范,也让人们看到了“房价下跌”的希望。

第一个关键措施,是限制房地产行业的“贷款”。据了解,今年1月1日,央行就实施了“房地产贷款集中管理制度”,限制了相关银行向房地产行业的放贷能力,加大了某些房企、炒房客的申贷难度,减少了资金向房地产行业的流入。

第二个关键措施,是严查“经营贷”违规流入房地产市场。今年3月26日,央行、银保监会等部门发布了相关《通知》,明确提出要开展“经营贷”违规流入楼市的专项排查,并加大对违规问题的相关整改和处罚力度,力求稳定房地产市场发展,加强调控力度。

在上述2项措施之下,相信炒房客、投机者等群体就无法依靠贷款,实现炒房、捂房等行为,使得房地产市场发展愈加规范。而随着流入房地产资金的减少,房价慢慢也会失去支撑而下跌,逐渐回归于理性。届时,可能就是我们买房的大好时机了。

当然,我们也不能高兴地太早。毕竟现在一、二线等大城市的房价,还在稳定增长当中,并没有出现下跌的迹象。不过,有房地产行业的内部人士分析,在国家的大力“调控”之下,2021年的房价走势已经“明了”,注定不会有太大起色。而在未来,房价降下“虚火”,可能也是迟早的事情了。

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